QAZPROPERTY: ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ДО МЕЖДУНАРОДНОГО КОНГРЕССА

Константин, Вы почти год возглавляете Ассоциацию «Qazproperty» расскажите каких успехов удалось достичь за этот период?

Ассоциация «Qazproperty» создана в 2016 году. Сегодня это общественное объединение участников рынка коммерческой недвижимости. Наша основная цель – создать условия для эффективного развития рынка недвижимости Казахстана, повышая его прозрачность и инвестиционную привлекательность. «QazProperty» оказывает поддержку и защиту всем членам, сейчас их более 30 в различных регионах страны. Если говорить цифрами, то члены Ассоциации представляют порядка 40 процентов рынка коммерческой недвижимости. Мы формируем профессиональное продвижение рынка и представляем интересы всех участников рынка в государственных органах и национальной палате предпринимателей палате “Атамекен”. Определяем и продвигаем приоритеты наших участников, а также проводим мониторинг, анализ и корректировку устаревших норм законодательства, регулирующих функционирование рынка коммерческой недвижимости. На сегодня нашими приоритетами является урегулирование законодательства по налоговому кодексу, внедрение кондоминиумов коммерческой недвижимости, профессиональных стандартов для сотрудников, занятых в данной сфере и другие вопросы, которые близки каждому владельцу коммерческой площади, либо чья деятельность связана с этим рынком.

Вы затронули тему профессиональных стандартов? То есть на сегодня нет единых подходов, регламентирующих эти вопросы?

«Qazproperty» выступает за профессиональное развитие рынка. Поэтому один из приоритетов, которые мы продвигаем на всех площадках – госорганах, «Атамекене», независимых площадках – это профессиональные стандарты в отрасли.
К сожалению, наш рынок действительно на сегодня не урегулирован в этом плане. И наша ассоциация проводит большую работу, чтобы внедрить стандарты.
А значит повысить квалификацию и компетентность занятых в сфере коммерческой недвижимости от администратора сервисной компании до специалистов по клинингу. Если не мы, то некому этим заняться. А профессиональные стандарты это не только качество оказания услуг, но и вопросы безопасности. И этот вопрос затрагивает широкие слои населения.

Стандарты кондоминиума в отношениях собственников также вопрос открытый?

Вы совершенно правы. Как Вы знаете, развитие рынка недвижимости является индикатором роста деловой активности и появления новых субъектов рынка. Положительная динамика ввода в эксплуатацию коммерческих зданий, к которым относятся бизнес-центры, торговые-центры, отели и т.д., подтверждает этот тезис. Ежегодно в эксплуатацию вводится до 10 % новых коммерческих площадей. После сдачи в эксплуатацию помещений собственники сталкиваются с определенными трудностями, к примеру, к примеру как проводить капитальный ремонт помещений, крыши, подвала, какие новшества и технологии внедрять, чтобы развивать коммерческую площадь, а владельцы порой не могут между собой договориться, поскольку есть пробелы в законодательстве, которые мы стараемся решить. Ведь эксплуатация помимо получения прибыли требует дальнейших инвестиций. Взаимоотношения собственников в части управления общего имущества непосредственно влияет на состояние недвижимости в целом, рентабельности помещений, безопасности посетителей, а также и на инвестиционную привлекательность рынка в целом. 

На практике при проведении общего собрания собственников коммерческого помещения, собственник 50% площади и другие собственники помещений оказываются в равных правах при голосовании. Данный вопрос регулируется нормами статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» о правах собрания собственников помещений. Мы в Ассоциации «Qazproperty» считаем необходимым внести дополнение о наделении права собственника помещения более 30% содержанием объекта кондоминиума предоставлять ему преимущественное право при голосовании. Это позволит сбалансировать права собственников недвижимости.

Также, в настоящее время мировое сообщество активно внедряет «зеленые» технологии, в том числе, в недвижимости с целью уменьшения углеродного следа. Однако собственники коммерческих помещений часто сталкиваются со сложностями в урегулировании вопросов связанных с капитальными ремонтными работами, так и инвестиций в модернизацию зданий.

Поэтому важно рассмотреть внедрение правил регулирования взаимоотношений нескольких владельцев в одном коммерческом здании через механизм регистрации кондоминиума в коммерческих объектах.

Хотелось бы отметить также еще одно достижжениенашей Ассоциации – это утверждение профессиональных стандартов «Управление коммерческой недвижимостью». Вопрос, над которым мы работали упорно в течение этого года. Министерство промышленности и строительства утвердив данный стандарт, сделала важный шаг в формирование единых требований в данной сфере. Стандарт разработан в соответствии с Законом РК «О профессиональных квалификациях» и регламентирует ключевые компетенции, необходимые для работы в области коммерческой недвижимости. Документ стал основой для профессиональной подготовки и повышения квалификации специалистов, работающих в данной сфере. Именно в профессионалдзиме занятых на нашем рынке мы в Ассоциации очень заинтересованы.

26 сентября в Астане прошел первый международный конгресс коммерческой недвижимости. Это стало главным отраслевым событием года, на котором встретились лидеры и ведущие специалисты рынка коммерческой недвижимости Казахстана, ОАЭ, Узбекистана, России, Кореи и Китая, чтобы обсудить самые перспективные тренды отрасли от консалтинга до инвестиций. Можете по итогам сказать, какие идеи, нестандартные подходы и инновационные технологические решения позволят привлечь зарубежные инвестиции в сектор коммерческой недвижимости??

Да мы впервые проводили международный Конгресс коммерческой недвижимости «QazProperty Congress». Основная тема мероприятия – модернизация объектов коммерческой недвижимости. Участники обсудили отраслевые темы: инвестиции в коммерческую недвижимость, эксплуатация и сервисное обслуживание, рассмотрели успешные кейсы из мировых практик. На Конгрессе выступили топовые спикеры Казахстана и зарубежья. Наш рынок достаточно специфичен, но от уровня его развития зависит инвестиционная привлекательность страны в целом и отдельных регионов в частности.
Мы пригласили лучших экспертов отрасли, чтобы обсудить и найти решения на важные и актуальные вопросы рынка – инвестиции, девелопмент, консалтинг и многое другое. Нас поддержали крупные компании Mercury Properties, Property Management Group, Банк BCC, Tumar Group, Lynks Property Management, ТЦ «Megapolis», инфопартнером выступила компания Documentolog. Нас поддержали акимат г.Астаны и НПП «Атамекен», за что мы выражаем особую признательность. Мы уверены, что данное мероприятие было не только полезным для участников рынка коммерческой недвижимости, но и страны в целом. И в сладующем году мы намерены провести уже второй конгресс.

Мира Аблаева